การลดภาระภาษีถือเป็นลำดับความสำคัญสูงสุดในการรักษาเสถียรภาพของตลาด

ประธานาธิบดี Yoon Suk-yeol ได้รับมอบหมายให้เปลี่ยนแปลงสิ่งที่หลายคนมองว่าเป็นนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดปกติและต่อต้านตลาดหลังเข้ารับตำแหน่งในเดือนพฤษภาคม ยุนให้คำมั่นที่จะปฏิรูปนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ของบรรพบุรุษของเขาอย่างมากเพื่อให้สอดคล้องกับหลักการของตลาดโดยการลดหย่อนภาษีลงโทษซึ่งถูกกำหนดจากเจ้าของบ้านหลายรายโดยหวังว่าจะขัดขวางการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือกมีเป้าหมายที่จะควบคุมราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นด้วยการสร้างบ้านใหม่มากกว่า 2.5 ล้านหลังทั่วประเทศในช่วงระยะเวลาเดียวห้าปี

ยังคงต้องจับตาดูว่าคำมั่นสัญญาของยุนจะสำเร็จลุล่วงทันเวลาหรือไม่และจะนำไปสู่ผลกระทบต่อตลาดในทันที แต่การเคลื่อนไหวครั้งนี้เป็นก้าวหนึ่งไปในทิศทางที่ถูกต้องเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดจากมุมมองระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

พวกเขากล่าวว่าตอนนี้ลูกบอลอยู่ในศาลของทีมการเปลี่ยนตำแหน่งประธานาธิบดี ยังไม่มีการประกาศรายละเอียดเฉพาะ เนื่องจากเพิ่งได้รับการเลือกตั้งเพียงไม่กี่วันแล้ว แต่ทีมเปลี่ยนผ่านได้รับการคาดหวังอย่างกว้างขวางในการวางแผนนโยบายที่มุ่งใช้หลักการตลาดกับนโยบายที่อยู่อาศัย เนื่องจากจำเป็นต้องจัดการกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนจัด

มีไพ่หลายใบที่ฝ่ายบริหารใหม่สามารถเล่นได้ _ รวมถึงการรวมภาษีการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมและภาษีทรัพย์สิน _ ซึ่งถูกอ้างถึงว่าเป็นหนึ่งในคำมั่นสัญญาตลาดที่อยู่อาศัยที่สำคัญของยุน
“แต่เนื่องจากคำปฏิญาณสำคัญบางอย่างจะใช้เวลานาน เราจึงต้องรอและดูว่าทีมการเปลี่ยนผ่านตำแหน่งประธานาธิบดีของยุนจะใช้มาตรการใด” ควอนแดจุง ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มหาวิทยาลัยเมียงจี กล่าว การแก้ไขนโยบายอสังหาริมทรัพย์บางอย่างจำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากรัฐสภา ดังนั้นคำมั่นสัญญาจึงน่าจะมีปัญหาก่อนที่จะบรรลุผลเนื่องจากการคว่ำบาตรที่เป็นไปได้จากพรรครัฐบาลที่ดำรงตำแหน่ง

“แม้จะมีความพ่ายแพ้ ประธานาธิบดีที่ได้รับเลือกอาจลงนามในคำสั่งของผู้บริหารซึ่งกำหนดให้มีการแก้ไขนโยบายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนที่มีอยู่” ศาสตราจารย์กล่าว “ในขณะที่ทีมการเปลี่ยนแปลงจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ จะมีการแชร์แผนงานโดยละเอียดของนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ของฝ่ายบริหารชุดต่อไปในเร็วๆ นี้”

หลังจากที่ยุนได้รับเลือกให้เป็นประธานาธิบดีคนต่อไปของเกาหลี Goldman Sachs ยังได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศหลังจากการเข้ารับตำแหน่ง

ธนาคารเพื่อการลงทุนยังให้ความสำคัญกับแนวทางที่เป็นมิตรต่อตลาดของ Yoon โดยผ่อนปรนกฎระเบียบที่เข้มงวดและลดภาระภาษี

ควอน กูฮุน นักเศรษฐศาสตร์ของโกลด์แมน แซคส์ กล่าวว่า “ในตลาดที่อยู่อาศัย ยุนวางแผนที่จะรักษาเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัยโดยเน้นที่มาตรการด้านอุปทาน มากกว่าข้อจำกัดด้านอุปสงค์ ตามที่รัฐบาลดำเนินการในปัจจุบัน” “แผนคือการเพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยสูงถึง 2.5 ล้านหน่วยในระหว่างการเป็นประธานาธิบดีของเขา โดยเฉลี่ย 500,000 ต่อปี มากกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงสองปีที่ผ่านมา 10 เปอร์เซ็นต์” นักเศรษฐศาสตร์คาดว่ากฎระเบียบและมาตรการจูงใจด้านภาษีจะช่วยผลักดันการจัดหาที่อยู่อาศัยระหว่างตำแหน่งประธานาธิบดีของยุน

“ด้วยอุปทานร้อยละ 80 มาจากภาคเอกชนในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เครื่องมือหลักในการดำเนินการคือการปรับกฎระเบียบและสิทธิประโยชน์ทางภาษี” เขากล่าว “ในบริบทนี้ ฝ่ายบริหารตั้งใจที่จะผ่อนคลายข้อจำกัดในพื้นที่ และจูงใจให้เจ้าของบ้านและผู้เกษียณอายุหลายคนขายบ้านของพวกเขาในตลาดรองผ่านสิ่งจูงใจทางภาษี”

สำหรับตอนนี้ ผู้ที่ซื้อบ้านมากกว่าสามหลังในพื้นที่ควบคุมควรจ่ายผลกำไรสูงสุด 75 เปอร์เซ็นต์เป็นภาษีเงินได้โอนเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์หนึ่งหลัง

การแนะนำระบบภาษีที่เข้มงวดทำให้ความเชื่อมั่นของเจ้าของบ้านหลายรายในตลาดที่อยู่อาศัยลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สิ่งนี้จบลงด้วยการลดอุปทานที่อยู่อาศัยในพื้นที่ควบคุมหลัก เช่นโซล ที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงและอุปทานลดลงมากจากความต้องการ ราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวง ที่มีการควบคุมมากที่สุด และแม้แต่พื้นที่ต่างจังหวัดบางแห่งก็เพิ่มสูงขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อันเนื่องมาจากผลข้างเคียงของนโยบายการเคหะที่ล้มเหลวโดยฝ่ายบริหารที่ดำรงตำแหน่ง ยุนมีแผนจะแบ่งเบาภาระภาษีด้วยการแก้ไขระบบภาษีเงินได้โอนเพื่อจูงใจให้เจ้าของบ้านหลายรายขายบ้าน

• Kim Dae-jong ศาสตราจารย์ด้านการบริหารธุรกิจที่มหาวิทยาลัย Sejong คาดว่าฝ่ายบริหารที่จะมาถึง
• จะดำเนินการในทันทีเพื่อทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นปกติทันทีหลังจากที่ Yoon เปิดตัวเมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม

“การบริหารของ Moon ล้มเหลวในการทำให้ตลาดมีเสถียรภาพโดยการผลักดันไปข้างหน้าอย่างไม่เปลี่ยนแปลง ชุดนโยบายที่คาดเดาไม่ได้ในการควบคุมราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น” เขากล่าว “ฝ่ายบริหารควรทิ้งความประทับใจต่อสาธารณชนว่ารัฐบาลมีความสอดคล้องในนโยบายที่อยู่อาศัยโดยการขยายอุปทาน แต่นี่ไม่ใช่กรณี” สะท้อนให้เห็นถึงความล้มเหลว ทีมการเปลี่ยนตำแหน่งประธานาธิบดีจะมุ่งเน้นไปที่การทำให้ตลาดเป็นปกติโดยการยกเลิกหรือแก้ไขนโยบายบางอย่างที่ทำให้ตลาดสับสนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขากล่าวเสริม

ฝ่ายบริหารที่เข้ามายังพิจารณาการผ่อนคลายกฎการจำนองสำหรับผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของบ้าน สำหรับตอนนี้ ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านไม่สามารถยืมราคาอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลได้มากกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ แม้ว่าป้ายราคาบ้านส่วนใหญ่จะพุ่งสูงขึ้นในพื้นที่ควบคุมส่วนใหญ่ก็ตาม

แต่การขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดสหรัฐที่วางแผนไว้นั้นเป็นภาระสำหรับฝ่ายบริหารที่เข้ามาเพื่อผลักดันให้กฎการปล่อยสินเชื่อผ่อนคลายลงในช่วงเวลาที่หนี้ครัวเรือนของเกาหลีเพิ่มขึ้นถึงระดับประวัติศาสตร์ “ธนาคารแห่งประเทศเกาหลีจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยหลักอีกตามจำนวนที่เฟดทำในปีนี้” ศาสตราจารย์กล่าวเสริม

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ mixermaid.com อัพเดตทุกสัปดาห์